양도소득세 취득가액 모를 때 계산 방법
양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세를 계산하려면 양도대금에서 취득가액을 차감한 금액에 세율을 적용해야 합니다. 하지만 취득가액을 모르는 경우에는 다음과 같은 방법으로 계산할 수 있습니다.
1. 공시지가를 기준으로 계산
공시지가는 매년 1월 1일 현재의 토지와 건물의 가치를 평가한 가격입니다. 공시지가를 기준으로 취득가액을 계산하려면 다음과 같은 방법을 따르세요.
- 국세청 홈페이지(https://www.nts.go.kr)에 접속합니다.
- 홈페이지 상단의 ‘전자서비스’ 메뉴를 클릭합니다.
- ‘세무행정’ 메뉴를 클릭합니다.
- ‘공시지가 및 주택가격 정보 열람’을 클릭합니다.
- 부동산 소재지를 입력합니다.
- ‘조회’ 버튼을 클릭합니다.
- 공시지가 정보가 화면에 표시됩니다.
공시지가 정보에서 토지의 공시지가와 건물의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 토지의 공시지가와 건물의 공시지가를 합산하면 취득가액을 계산할 수 있습니다.
2. 실거래가격을 기준으로 계산
실거래가격은 부동산을 실제로 거래할 때의 가격입니다. 실거래가격을 기준으로 취득가액을 계산하려면 다음과 같은 방법을 따르세요.
- 부동산 거래정보 공개시스템(http://r之家.molit.go.kr)에 접속합니다.
- 부동산 소재지를 입력합니다.
- ‘조회’ 버튼을 클릭합니다.
- 부동산 거래정보가 화면에 표시됩니다.
부동산 거래정보에서 부동산의 실거래가격을 확인할 수 있습니다. 실거래가격을 취득가액으로 계산할 수 있습니다.
3. 평균 취득가액을 기준으로 계산
평균 취득가액은 국세청에서 매년 발표하는 부동산의 평균 취득가액입니다. 평균 취득가액을 기준으로 취득가액을 계산하려면 다음과 같은 방법을 따르세요.
- 국세청 홈페이지(https://www.nts.go.kr)에 접속합니다.
- 홈페이지 상단의 ‘세무정보’ 메뉴를 클릭합니다.
- ‘세무통계’ 메뉴를 클릭합니다.
- ‘부동산 취득가액 통계’를 클릭합니다.
- 부동산 소재지를 입력합니다.
- ‘조회’ 버튼을 클릭합니다.
부동산 취득가액 통계에서 부동산의 평균 취득가액을 확인할 수 있습니다. 평균 취득가액을 취득가액으로 계산할 수 있습니다.
양도소득세 취득가액 모를 때 계산 시 주의점
- 공시지가를 기준으로 취득가액을 계산할 때는 공시지가가 매년 1월 1일 현재의 가격이라는 점을 주의하세요.
- 실거래가격을 기준으로 취득가액을 계산할 때는 실거래가격이 부동산을 실제로 거래할 때의 가격이라는 점을 주의하세요.
- 평균 취득가액을 기준으로 취득가액을 계산할 때는 평균 취득가액이 국세청에서 매년 발표하는 평균 가격이라는 점을 주의하세요.
양도소득세 취득가액을 모를 때 계산하는 이유
양도소득세 취득가액을 모를 때 계산하는 이유는 다음과 같습니다.
- 양도소득세를 정확하게 계산하기 위해
- 양도소득세를 제때 납부하기 위해
